“香港才是我的家”

2019-02-20 19:16来源:痞子新闻网关注:作者:痞子新闻网

观点地产网 “要沙爹牛面转出前一丁,方包走油飞边,火腿炒双蛋,冻柠茶,少甜。”

饭点时分,茶餐厅里充满着各种类似的点餐的声音,选择完心仪的餐,人们或是低头看手机,或是与身边的友人攀谈,电视上的轮播新闻,却鲜有人关注。

“其实大部分香港人只关心与自己相关的事,时事讲真好少关心的”,从事报道行业的王生忍不住吐槽。

但如果转向楼市新闻,人们总会抬起头,看一眼,连交谈的声音似乎也有所降低。

在2019年开年,香港楼市迎来一波“小阳春”行情,成交量及成交额均录得显着回升亦成为了近期对于楼市热议的话题。

据香港土地注册处数据显示,2019年1月全港有近2200宗一手私人住宅买卖登记,登记总值逾280亿港元,较2018年12月的383宗及113.29亿港元,分别上升约4.7倍及1.5倍。二手市场买卖登记数字及成交总值也分别按月增长38%及27%。

虽然因中美贸易战、美元加息等因素影响,香港在2018年下半年楼市趋冷,但“有劈价,就马上会有成交”,成为了香港楼市近期交投情况的最好总结。

长实执行董事赵国雄在新春团拜时便指出,近期楼市再现小阳春,主要是因为楼市于去年第三季下行,近期新盘定价比去年中调低了,开始符合香港市民负担能力,令成交变得畅旺。

香港浸会大学财务及决策系副教授麦萃便曾公开表示,楼市下行让一些小型房屋价格跌至600万港元以下,此时若买家没有其他物业并购房用于自住,则可申请高成数按揭,在此情况下首期更容易负担,故倾向于把握机遇、尽快入市。?

事实上,对于现时的香港楼价,依然非一般市民可负担得起。

“纳米楼参观下就得”

“现在香港批高成数按揭好少的,像我这种情况的,首次置业都需要三到五成,600万港元的单位,首付都起码要去到180万港元了。”

新闻播完后,王生不禁感叹,“如果无咩变化,要储够180万港元,可能都起码要去到40岁了”。

面对着香港人庞大的置业需求,香港开发商自然而然想到的是将楼盘间隔出更多小面积单位,从而在单价变化不大的情况下,减少总价。

据智库组织团结香港基金的研究报告指出,香港纳米楼(实用面积不超215平方尺)落成数目,2014年只有64个,但2019年预测数目却高达1066个,5年内增幅近17倍。

近日,香港最小房屋,位于屯门的菁隽开始出售。该盘亦因开发商一句“紫禁城再大,皇帝都是睡一张床”而被称为“龙床盘”。

资料显示,该楼盘以劏房式设计,建造出128平方尺和169平方尺的单位,是全港公寓大楼中,最小面积单位的公寓大楼。据初步计算,该楼盘最低售价为285万港元。

对比香港规划署标准,私家车及的士泊车位的标准都有134.55平方尺,该楼盘部分单位可以说连一个标准车位都不如。

“这个盘开盘只有两伙认购的”,讲到这里王生笑了笑,“是不是觉得很震惊,怎么会卖的这么少?”,“其实我更加震惊的是,这样的盘,居然还有两条‘水鱼’去买?”。

而开发商对于纳米楼市场的发展前景亦转为审慎。据赵国雄2018年底估计,香港楼价最多跌20%,但对于纳米楼市场却尤其看淡,预计该类单位楼价有机会大跌30%。他当时指出,纳米楼供应量开始减少,反映开发商对此类市场前景转为审慎。

“置业梯级有断层,香港好大一部分人既不满足轮候公屋要求,又够不上房价”,王生称,“纳米楼虽然价格适中,但参观下就得,买就算了”。

“香港才是我家”

随着粤港澳大湾区规划大纲的公布,以及广深港高铁、港珠澳大桥的通车,北上置业亦都再次成为热门。

“高铁开通后,最近一段时间收到很多北上买房的广告”,香港市民李生表示。而香港多家中介机构都适时推出了“粤港澳大湾区置业投资攻略”以及“大湾区专页”等宣传专题。

“我之前出差去深圳南山,真系好掂,那些写字楼,商场,睇起身发展确实非常好”,王生首先对大湾区其他城市的发展表示了肯定,但言语中,他又表达出对北上置业的不情愿。

“每日百几蚊车费喔!而且有人试过,坐东铁线更快添。”

而在长期开拓港人海外置业市场的潘生看来,其实香港人内地以及海外置业的需求很强劲。

“我们现在在港销售的内地或者海外项目,其实非常受欢迎,绝大部分都是港人置业,少部分是外国人。”

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